Gaziantep'teki konut piyasası, Mart ayında açıklanan verilerle birlikte ciddi bir yükseliş gösteriyor. Yılın ilk çeyreğinde konut satışları yüzde 20 arttı, ve bu artışla birlikte konut fiyatlarında da belirgin bir yükseliş yaşandı.
İlk Çeyrekte Satışlar Yüzde 20 Arttı
2024 yılı ilk çeyreğinde konut satışları 335.8 bin adet olarak kaydedildi, geçen yıl ise bu sayı 279.6 bin idi. Bu artış, 2020 yılından sonraki en yüksek satış adedi oldu. Ancak, 2020 yılının ilk çeyreğinde gerçekleştirilen 341 bin satış ile karşılaştırıldığında, 2025 yılının ilk çeyreğindeki satışlarda yalnızca 5 bin adetlik bir fark bulunuyor.
Faiz Beklentileri Konut Satışlarını Tetikledi
Bu artış, faizlerin yaklaşık dört katına çıkması ve kamu kampanyalarının eksikliği göz önüne alındığında, konut alıcılarını harekete geçiren önemli bir faktör olarak öne çıkıyor. İpotekli satışlarda yüzde 87 oranında bir artış yaşandı. Bu artış, faiz oranlarının düşmeye başlaması ve kredilerin yeniden yapılandırılması beklentisinin etkisiyle hızlandı.
Konut Fiyatları Mart Ayında Yükselmeye Devam Etti
Konut fiyatlarında Mart ayında yaşanan %2.03'lük artış, yıllık bazda ise %32.34'e kadar yükseldi. Konut fiyatlarının yıllık artışı, son 5 aydır enflasyon oranlarının üzerinde seyrediyor. Ekim 2024'ten Mart 2025'e kadar, tüketici enflasyonundaki toplam artış %13.6, aynı dönemde konut fiyat endeksindeki artış ise %15.1'e ulaştı.
Yatırımcılar Paraya Alternatif Arıyor
Konut piyasasındaki yükselişin, paraya alternatif arayışı ve yatırım amaçlı alımlar ile de bağlantılı olduğu görülüyor. Altın, dolar bazında geçen yıl %27 arttı, ve aynı artış bu yıl da devam etti. Ayrıca, yurtiçinde TL'nin dolar karşısındaki değer kaybı ile birlikte gram altın fiyatları yükseldi.
Kira ve Enflasyon Üzerinde Baskı Devam Ediyor
Ancak, bu yükselişin kiralar ve enflasyon üzerinde olumsuz etkileri devam ediyor. Konut fiyatlarındaki artış, kiraların ve enflasyonun dirençli kalacağına dair önemli bir işaret veriyor. Son 2 yıl boyunca nominal artışlar yaşansa da, reel gerileme eğilimi gözlendi. Ekim 2024'te yıllık artış %26.8'e gerileyerek dip yaptı, ardından başlayan artışla Mart 2025'te %32.34'e yükseldi.
