Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında devreye giren ‘ön alım hakkı’ (şufa hakkı) konusunda vatandaşlara önemli bir uyarıda bulundu. Satış işlemlerinin ardından hissedarların hak kaybı yaşamamaları için 90 gün içinde dava açmaları gerektiği hatırlatıldı.

Türk Medeni Kanunu kapsamında düzenlenen “ön alım hakkı”, hisseli tapu sahiplerine satış durumunda belirli avantajlar sağlıyor. Miras ya da satın alma yoluyla taşınmazda pay sahibi olan bireyler, diğer hissedarların paylarını üçüncü kişilere satması durumunda bu payları öncelikli olarak satın alma hakkına sahip oluyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için kritik bir süre sınırlaması bulunuyor.

90 Gün İçinde Dava Açılmazsa Hak Kaybı Yaşanıyor

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada, satışın noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilmesinden itibaren, ön alım hakkının kullanılabilmesi için 90 günlük bir sürenin tanındığı belirtildi. Bu süre içerisinde alıcıya karşı yasal yollara başvurulmazsa, ön alım hakkı sona eriyor ve hissedarların bu konuda herhangi bir talepte bulunması mümkün olmuyor.

Feragatname Alınmadıysa Satışa Dava Açılabilir

Öte yandan, satış işlemleri sırasında diğer hissedarlardan alınan “ön alım hakkından feragatname” olası hukuki anlaşmazlıkların önüne geçiyor. Ancak feragatname alınmamışsa, diğer paydaşlar satıştan haberdar olduktan sonra iki yıl içinde satışın iptali için dava açabiliyor.

Tapu ve Kadastro yetkilileri, hisseli tapu sahiplerinin haklarını koruyabilmesi için süreci dikkatle takip etmeleri gerektiğini belirtiyor. Satış bildiriminin noter aracılığıyla yapılmasının ardından 90 gün içinde gerekli adımların atılmaması durumunda, öncelikli alım hakkının tamamen ortadan kalkacağı vurgulanıyor.

Hissedarlar Ne Yapmalı?

Mağduriyet yaşanmaması adına tapu sahiplerinin öncelikle satışın kendilerine resmi olarak bildirilip bildirilmediğini kontrol etmeleri gerekiyor. Bildirim yapılmışsa 90 günlük dava süresi içerisinde ön alım hakkı kullanılmalı ya da daha önceden bu haktan feragat edildiğine dair belge sunulmalı. Aksi takdirde, taşınmaz üzerindeki yasal öncelikli satın alma hakkı kalıcı olarak kaybedilebilir.