Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı son verilere göre, inşaat maliyetlerinde artış sürse de bu artış konut fiyatlarına yansımadı. Şubat 2025 itibarıyla inşaat maliyeti yıllık bazda yalnızca yüzde 23,94 arttı. Buna karşın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), aynı dönemde yüzde 38,10 oranında yükseldi. Yani hem inşaat maliyetleri hem de konut fiyatları, genel enflasyonun gerisinde kaldı.
İnşaat Maliyet Endeksi Yükseliyor Ama Yavaşlıyor
2023 Haziran ayında 100 puan olarak baz alınan endekste, inşaat maliyetlerindeki artış son aylarda ivme kaybetti. Şubat 2025 verilerine göre, maliyet endeksi bir önceki aya göre yalnızca yüzde 1,24 artış gösterdi. Yıllık artış ise yüzde 23,94’te kaldı. Bu oran, TÜFE’nin yaklaşık 15 puan altında yer aldı.
Konut Fiyatları Maliyetlerin Gerisinde Kaldı
Konut Fiyat Endeksi (KFE), aynı dönemde inşaat maliyetlerinin bile altında kaldı. Grafik incelendiğinde, KFE’nin artış eğrisinin hem TÜFE hem de inşaat maliyet endeksinin altında seyrettiği açıkça görülmektedir. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, “İnşaat masrafları enflasyonun altında, konut fiyatları ise inşaat maliyetlerinin bile altında kalıyor,” dedi.
Arslan, konut yatırımı yapmayı planlayanlar için de önemli bir hatırlatma yaptı. Geriye dönük maliyet ve fiyat analizinin yapılmadan karar verilmemesi gerektiğini belirtti. Çünkü maliyetlerin altında kalan fiyatlar, bazı bölgelerde değerleme dengesizliği yaratabiliyor.
İşçilik Maliyeti Artmaya Devam Ediyor
TÜİK verilerine göre, inşaat maliyet endeksinin alt kalemlerinde farklı yönlü hareketler dikkat çekiyor. Şubat 2025 itibarıyla işçilik endeksi yüzde 32,38 oranında artış gösterdi. Buna karşılık malzeme fiyatlarındaki artış daha sınırlı kaldı ve yüzde 19,49 seviyesinde gerçekleşti. Arslan’a göre bu durum, işçilik giderlerinin maliyet üzerinde daha fazla baskı oluşturduğunu gösteriyor.
Son dönemde malzeme fiyatlarında aşağı yönlü bir hareket gözleniyor. Özellikle bazı yapı malzemelerinde arz fazlası, fiyatları geriye çekti. Bu gelişme, toplam maliyet artışını sınırlı düzeyde tutuyor. Ancak Arslan, bu durumun uzun vadede sürdürülebilir olmadığını da vurguluyor.
ABD Gümrük Politikaları ve Yerli Sanayi Üzerindeki Etkiler
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan, ABD yönetiminin gümrük politikalarının inşaat sektörünü dolaylı yoldan etkilediğini ifade etti. Özellikle eski Başkan Donald Trump döneminde uygulanan vergi düzenlemeleri, yerli sanayi üzerindeki baskıyı artırdı. Arslan, “İnşaat malzemelerinde fiyatların düşmesini sağlayan bu politikalar, yerli üreticiyi ise zarara uğratabiliyor,” dedi.
Yerli Sanayi Tehlike Altında mı?
ABD’den ithal edilen yapı malzemelerinde görülen fiyat avantajı, maliyetleri düşürüyor gibi görünse de yerli sanayi için risk oluşturmaktadır. Arslan, bu durumun ülke içindeki üreticiler için uzun vadede zarar doğurabileceğini ve stratejik planlamaların bu risk göz önüne alınarak yapılması gerektiğini söyledi.
Grafik Ne Anlatıyor?
01.06.2023 tarihli baz alınarak oluşturulan grafik, üç temel göstergenin (Konut Fiyat Endeksi, İnşaat Maliyet Endeksi, TÜFE) karşılaştırmasını sunmaktadır. ayrıca grafik dikkatle incelendiğinde, Haziran 2023’ten Mart 2025’e kadar olan süreçte TÜFE’nin en yüksek artışı gösterdiği görülmektedir. İnşaat maliyetleri ise ikinci sırada yer almaktadır. Konut fiyatları, her iki endeksin de gerisinde kalmaktadır.
Neden Önemli?
Bu veriler, hem yatırımcılar hem de sektör temsilcileri için önemli bir uyarı niteliği taşıyor. Konut fiyatları düşük seyretmeye devam ederse, sektörde yeni yatırımların yavaşlaması ve arzda daralma yaşanabilir. Öte yandan, işçilik maliyetleri yükselmeye devam ederse, yüklenici firmaların kârlılığı daha da düşebilir.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…
